王·迈芬（Wang Meifeng）：希伯尔（Hibor）的急剧下降导致速度限制不到2％，而“供应平衡的过度租赁”变得更加清晰。租户应该考虑进入市场什么？ 退出时间：2025-06-10 16:49 自去年以来，香港一直在削减兴趣。根据房地产价格和租金趋势的多样性，越来越多的人逐渐注意到房地产市场的“供应过度租赁”情况。自5月以来，在香港的资金涌入，银行间利率（Hibor）急剧下降。与一个月大相关的率从本月初的约3.98％降低到5月26日的0.57％（编辑注：最新跌至周一的0.55982％），比例下降了3％（H Plus 1.3％），比3.5％的时间降至1.5％，在3.5％的开始时，综合下降了3％以上，在1.5％下降到1.87％（H plus 1.3％）。根据近500万元的平均抵押贷款金额和30年的付款期限E每月捐款减少了4,295元，减少了19％。市场下降到2％或低于利率，利率的崩溃减轻了房屋供应的所有者负担，这进一步扩大了“供应过度租赁”。目前，租金的回报为3.5美分，有些是4美分，因为市场以2美分或低于利率下降，每月支付少于租金；如果根据抵押贷款的70％和平均租金水平进行计算，则每月付款金额超过10％以上。以600万为例，以3.5％的回报率和上述利率的平均返回率少于1.87％，70％的抵押贷款和30年的付款期，每月付款为15,252元，而每月租金为17,500元的租金，而每月的付款量低于15,2500，而每月的付款量少于13％，则每月的付款量低于13％，均超过13％的市场，每月的付款费用少于13％。此外，今年的高峰期为AB开始，预计对租金的需求增加将继续推动租金。在租金上升和利率崩溃的趋势下，“供应平坦的过期租赁”情况将变得更加明显，这可能会进一步刺激对“购买租赁购买”的需求；另一方面，固定利率通常下降到2％以下，而退货利率明显低于返回租金。我相信这也将促进“购买房屋和租金”的愿望。购买财产时，您必须考虑处理和风险的能力。但是，物业的供应和租金不仅是每月捐款和租金的比较，而且有必要以财产为代价等。尽管拥有自己的舒适区始终是许多人的目的，但该单位可以在进入市场后用于住宅的目的，而且投资量也可以使他更加丰富地销售该单位。但是，这很重要t注意，购买房屋进入市场的成本并不轻。除了第一阶段，它还涉及律师费，代理委员会（二手特征），装饰成本等；除了住房供应外，还有管理费，季度利率和土地租金。业主还需要承担价格下跌的风险，一旦所有者的价格下跌，他们必须考虑自己处理货物并准备承受变化的能力 - 价格变化；在建筑物供应方面，那些必须带来改变利率的风险以应对市场变化的风险。租用建筑物的成本很低。 CommageAdapt很棒。租用建筑物的优点是资金要求很低。入境成本很低，无需提高成本，例如第一次，印花税和律师费。仅需要存款，并每月支付租金。租金通常包括管理费，费率和地租。换句话说，租户可以维持更多的流动性，而不会冒着房地产价格崩溃的风险。他们可以在租用到期时选择移动（例如工作的变化或儿童学习地点）。尽管租赁单位非常灵活，但不能保证长期解决。所有者可以根据自己的使用或其他因素完成约会完成后额外租用一年或恢复单位。租户无法按照自己喜欢的风格来驱使自己的单位装饰。许多人不想租房的原因是，租金纯粹是昂贵的，无法积累财产和财富，例如购买房屋。租户仅租了一座建筑物，仅支付了租金净额10或20年，但建筑物的所有者供应就像储蓄一样。他拥有整个楼层的所有者权利，可以离开下一代。 （Wang Meifeng）